Hükümet, sıhhatsiz yapı stokunu yenilemek için kentsel dönüşümde gaza bastı.
İstanbul’daki 1.5 milyon riskli yapının süratle kentsel dönüşüme girebilmesi için hayata geçirilen ‘Yarısı Bizden’ kampanyası 39 ilçede süresiz uzatılırken, vatandaşın hak kaybı yaşamasının da önüne geçilecek kriterler belirlendi.
Hak kaybı nasıl önlenecek? Kentsel dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ilişkin mevcut inşaat alanının 1.5 katına kadar olan yeni inşaat alanlarında konut yapılıyordu. Yeni yapılacak yapı, eskisinin 1.5 katı büyüklüğünü geçerse dönüşüm sekteye uğrayabiliyordu. Daha evvelki kampanya periyodunda yeni projesine otopark ve sığınak ekleyenler bir buçuk katı kuralına takılıp hak kaybına uğramış ve Yarısı Bizden kampanyasından faydalanamamıştı. Yeni düzenleme ile otopark ve sığınaklar proje metrekaresinin dışında tutuldu. Böylelikle vatandaşların hak kaybının önüne geçildi.
Kimler katılabilecek? Kampanya kapsamında konut yahut iş yeri sahipleri ile kiracılara çeşitli ölçülerde kredi ve hibe takviyesi sunuluyor. Kampanya dahilinde kredi için gelir kuralı aranmıyor bu nedenle hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmıyor.
DÖNÜŞÜME 1.4 MİLYON TL
Ne kadar hibe ve kredi veriliyor? “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında hak sahiplerine takviye ödemeleri yapılıyor. Hak sahiplerine bir konut için 700 bin lira hibe, 700 bin lira kredi ve 1 milyon 400 bin lira veriliyor. Tıpkı biçimde bu ödemeden işyerleri de yararlanabiliyor. Bir işyeri için 350 bin lira hibe, 350 bin lira kredi olma üzere 700 bin lira veriliyor.
Ödemeler ne vakit ve nasıl yapılıyor? Ödemeler hak sahibi ismine yükleniciye yapılıyor. Bakanlık ödemeleri yapıdaki hak sahipleri ismine “Hak sahiplerinin anlaştığı yüklenici”nin Emlak İştirak Bankası’nda açacağı vadesiz hesabına dört taksitle yapıyor.
Vatandaş ne vakit ödeyecek? Hak sahibi kentsel dönüşüme giren binasını yeniledikten sonra ödeme yapmaya başlayacak. Yani ruhsat tarihinden 24 ay sonra ödeme başlayacak ve 10 yıla kadar vade uygulanacak. Bununla bir arada, birinci yıl taksitlerde faiz uygulanmayacak, sonraki yıllarda ise kalan borç ölçüsü her yıl ocak ayında yıllık TÜFE artışının yarısı oranında güncellenerek kalan taksit sayısına bölünecek
Kiracılara da takviye var mı? Yarısı Bizden kampanyası dahilinde kiracıları da takviye sağlanacak. Bu kapsamda taşınmazı kullanan bireye bir keze mahsus 100 bin lira taşınma dayanağı verilecek. Dönüşüme girecek konutta mesken sahibi yaşıyorsa mesken sahibi, kiracı varsa kiracı bu takviyesi alacak.
1.5 KAT KURALI VAR
Kampanya hangi kurallarda geçersiz olacak? Projedeki bağımsız kısım sayısı yahut inşaat alanının mevcut bağımsız kısım sayısı yahut inşaat alanının bir buçuk katını geçmesi halinde kampanyadan faydalanamıyor. 1 Nisan 2023’ten evvel yeni yapıya ait yapı ruhsatı alınmış ise kampanyaya dahil olunamıyor.
YÜKLENİCİLERE DE VERMİŞTİ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “Artık ‘Yarısı Bizden’de tarih kısıtlamasını kaldırıyoruz, 39 ilçemizde, vatandaşımızın süresiz müracaat yapmasının önünü açıyoruz. Tekrar, yeni üretilecek projelerde, otopark ve sığınak alanlarını proje metrekaresinin dışında tutuyoruz. Hiçbir kardeşimizin, hak kaybı yaşamasına müsaade vermiyoruz. Yüklenici firmalarımız için de bir düzgünleştirme yapıyor; işe başladıkları anda mukavele bedelinin yüzde 30’unu çabucak ödüyoruz” diye konuşmuştu.